自如要求业主合同期降租,否则强制解约,租客也被下“逐客令 ”

自如被指要求业主合同期内降租，否则强制解约并让租客搬离 ，同时不按合同赔偿业主和租客
。 具体内容如下：自如要求业主合同期内降租：自如以疫情影响等为由
，要求业主在合同期内降低租金。有业主表示，自如从今年6月份就开始打电话谈降租 ，至今中间谈了几次降租的事
，但业主始终没有同意 。

自如近期被指对业主“不降租就解约
”，对租户“解约不付违约金” ，具体情况如下：业主：强迫降租
，单方解约要求“二选一 ”：不少自如房东接到通知，要求要么降租金 ，要么解约
，有的甚至被要求赔偿装修款
。自如以“疫情影响
”为由，要求房东“不降租就解约”。

自如回应业主解约事件的核心内容为：会与业主友好协商 ，根据合约赔付违约金，具体为赔偿业主两个月房租
，合同条款中涉及的装修成本折旧费用若高于两个月房租，按比较高两个月房租结算 ，且迄今未发生业主需向自如支付费用的案例
，对于个别业主缺乏合同条款支持的更高赔偿要求无法满足 。

蛋壳爆雷后租客在公寓外维权（图片来源：知乎）自如的应对策略与争议 强制解约降租引发业主维权自如为降低成本，要求北京业主降租或解约 ，并单方面要求业主赔偿装修折旧费
。例如
，部分业主被要求赔偿前期装修费用，而自如仅赔付两月违约金 ，双方抵扣后业主实际需倒贴资金。

灵活性差：自如的商业模式在面临市场变化时
，调整速度较慢，灵活性不足 ，难以迅速适应市场变化 。自如的应对策略 清理不良资产：自如通过强制解约部分位置不好或不赚钱的房源
，以降低运营成本，改善财务状况
。要求业主降租：自如以疫情影响为由 ，要求业主降低租金，以减轻企业的成本压力。

蛋壳资金链问题上半年已有传闻
，当时以疫情为由强行要求房东降低租金，否则强制解约 ，但租客未享受降租福利
，还遭遇取消保洁服务却照收保洁费的情况，得罪了租客和房东 。

自如被曝疫情期间涨房租,自如涨价是否合理?

〖壹〗
、自如涨价在疫情期间是不合理 ，具体情况具体分析
。由于物价每年都在上涨
，涨价也是情有可原，可是在疫情期间属于敏感又尴尬的时期 ，各行各业都极其不容易。本身房子已经被住客住进去了
，有相应的合同，在合同期结束直接去涨价明显不合理 。租客们也不能及时从房子里面搬出来 ，毕竟有居家隔离的约束
，自如的这种做法不大气。

〖贰〗、自如被指在疫情期间大面积多地区对续租租客大幅度涨租，比较高涨幅达33% ，引发众多租客不满与质疑
。自如涨租现象普遍存在不少自如租客反映，在疫情期间
，自如不仅未对租客采取任何减免措施，反而利用租客不便搬家 、未到复工时间等特殊情况 ，对续租租客大幅度涨价。

〖叁〗
、自如回应称续约费用变动多因“长租换短续 ”
，否认存在费用钻营伎俩 。自如定价体系集中系统管理，一线人员无权随意调价 自如方面表示 ，其定价体系是集中系统管理
，一线人员没有权力进行随意费用调整，绝对没有针对疫情的任何费用钻营伎俩
。出现租金浮动个例 ，多为长租换短续导致
，或者仅是个别租客房租调整。

〖肆〗、自如被指在疫情期间逆市涨价，引发房客和房东不满 。房客面临续约涨价 ，幅度惊人 普遍涨价现象：近期
，不少自如房客反映续约时租金出现不同程度上涨，部分涨幅高达20%
。自如管家称涨价10%是系统设置 ，无法更改。

〖伍〗 、自如15%的涨幅显著高于市场平均水平，尤其在疫情期间
，租客收入可能受影响，此类涨幅易引发争议 。历史涨幅借鉴：自如过去租金调整幅度通常在5%-10%之间 ，15%的涨幅属于较高区间
，可能与其成本上升（如服务费减免取消
、房源维护成本增加）或市场策略调整有关
。

疫情之下,长租公寓集体开启“吃相难看”模式……

〖壹〗、疫情之下，长租公寓出现了一系列有争议的操作 ，如蛋壳公寓一边要求房东免租却未给租客免租 、大规模赶客；自如哄抬租金
、私自涨价、未保洁却收费 、退押金缓慢；三彩家借疫情不给房东租金等
，这些行为引发了广泛关注和质疑。

〖贰〗
、疫后长租公寓大洗牌开启问题品牌“吃相难看 ”：南京众禾房地产经纪有限公司出现问题，房东未收到打款 ，租客已交租
，众禾一边收租一边拖欠房东房租，还抓紧为空置房源找租客 ，可能让租客和房东面临更严重损失 。

〖叁〗、事件背景：疫情冲击下自如的“违约操作
”自如作为链家孵化的长租公寓品牌
，自2011年成立以来迅速扩张，覆盖全国9个城市 ，管理房源超100万间，入住率达95%
，是行业当之无愧的领头羊
。

〖肆〗 、现金流紧绷的原因：往年开年是租房旺季，春节前长租公寓会为节后高峰提前收房 ，但疫情导致节后高峰未到
，出现大量空置，现金流紧绷。

太疯狂了!非常时期,自如竟比较高涨租38.3%!

自如被指在疫情期间大面积多地区对续租租客大幅度涨租 ，比较高涨幅达33%
，引发众多租客不满与质疑 。自如涨租现象普遍存在不少自如租客反映，在疫情期间 ，自如不仅未对租客采取任何减免措施
，反而利用租客不便搬家、未到复工时间等特殊情况，对续租租客大幅度涨价。以北京为例 ，租金续租普遍增长10%-30%
，比较高涨幅竟然达到了33%
。

有租客反映，在疫情期间 ，自如非但没有减免措施，反而在续约后涨价
，甚至催促租户换房搬家。部分租客投诉称，自如工作人员趁租客不便搬家换租 ，哄抬租金
，续租普遍增长10%-30%，比较高达33% 。有租客表示 ，担心疫情期间不方便找房
，提前续租时遭遇“坐地起价”，月租金涨幅近500元
。

自如回应业主解约:会友好协商,根据合约赔付违约金

自如回应业主解约事件的核心内容为：会与业主友好协商 ，根据合约赔付违约金
，具体为赔偿业主两个月房租，合同条款中涉及的装修成本折旧费用若高于两个月房租 ，按比较高两个月房租结算
，且迄今未发生业主需向自如支付费用的案例，对于个别业主缺乏合同条款支持的更高赔偿要求无法满足。

上述具体的情况有如下几种可能性较高：自如未按期足额支付房租15天 ，导致业主解约；自如降租不成，单方违约解约 。由于自如违约在先
，无论业主解除合同还是自如解除合同，业主都无需承担任何装修费的赔偿
。

但第二天 ，自如中介却表示解约属于双方互不承担违约责任
，不赔偿违约金，还要求返还服务保障金。L明确在短信回复“不同意解约 ” ，但自如依旧单方面强制解约
，并且直接通知“解约期间暂停打款” 。

房子没到期就不给自如了，需要赔付的金额主要取决于租赁合同中的约定
。如果租赁合同中明确规定了提前退房的违约金数额或计算方法：赔偿金额应按照合同中的规定来确定。例如 ，合同中可能会规定提前退房需支付1~2个月租金作为违约金 。或者合同中会规定按剩余租期租金的某一比例（如20%）来计算违约金
。

与自如客服或相关负责人沟通：了解自如单方面解约的具体原因
，并表达你的诉求和困难。尝试通过沟通协商，寻求双方都能接受的解决方案 ，如延长租期
、减免部分违约金等 。 充分收集证据 确保证据完整：在沟通过程中
，注意保留所有与自如的沟通记录，包括短信、邮件 、通话录音等。

自如平台租房违约金原则上不可以不交 ，若不交可能面临催收
、影响信用记录、被起诉等后果，但满足特定条件时可能无需承担或可协商减免
。具体分析如下：合同约定具有法律效力：在自如平台租房时
，用户与自如签订的租赁合同是具有法律效力的民事合同。合同中明确规定了租期 、租金
、违约责任等重要条款 。