楼市何时“大转向 ”?
楼市短期内难以出现“大转向 ”，但长远预期向好，明年有望量价走稳 ，2025年或处于波动中的复苏起点 ，真正的稳定及红利释放需更长时间。具体分析如下：过去五年楼市下行及原因 自2020年起，楼市历经5年周期 ，房地产资产大幅降价 。
消费观念转变居民购房意愿下降 ，更倾向理性消费 。年轻人宁愿租房也不愿背负房贷压力，部分群体直言“宁可租房十年 ，也不接盘高价房” ，市场从“卖方主导 ”转向“买方主导 ”。2025年楼市五大转变供给端：房企大洗牌恒大、碧桂园等头部房企暴雷后，中小企业加速退出市场 。
王健林认为 ，房地产市场的黄金时代已过去 ，未来将面临3-5年的调整期，行业将经历转型和优化 。行业迎来大洗牌 楼市分化加剧 ，负债率高的房企可能破产或重组 ，未来市场将更注重房屋质量而非规模扩张。
疫情对房地产市场的影响有多大?
疫情对房地产市场短期冲击明显，但长期影响有限，市场具备较强韧性 ，房价整体将保持平稳运行 。
销售受阻：疫情对房地产销售端影响集中在一季度 ，一季度销售面积预计同比下降40%左右 。房地产销售不畅，资金回笼困难 ，进而影响地产项目的开工和施工节奏。对房地产投资和基建投资的影响房地产投资增速下降：预计2020年房地产行业投资增速下降至0%～0% ，增速虽仍为正，但较原展望测算结果下降 。
综上所述 ，疫情对房地产行业产生了多方面的影响 。销售周期的递延 、物业管理升级以及房屋租赁需求的下降是其中最为显著的影响。面对这些挑战 ，房地产行业需要积极应对，通过提升服务质量 、优化产品结构、加强风险防控等措施来应对疫情带来的不确定性 。
2022年上海楼市:疫情之后买房擦亮眼睛!
022年上海楼市购房建议：结合预算 、需求与板块发展潜力综合决策 预算90万首房首贷的刚需购房策略核心结论：总价200万以内优先选取川沙板块 ，避免惠南等远郊无产业支撑区域；优先购买1995年后建成的房源 ，确保公积金贷款资格与未来流通性 。
022年上海楼市在疫情后整体仍具韧性，房价大概率保持坚挺 ，部分板块如浦东川沙升值潜力突出 ，购房需结合区域产业 、配套及政策综合判断。
选取靠谱、负责的物业 这场疫情，让全社会看到了物业的关键，有些物业工作负责 ，处理危机手段果断严格 ，疫情发生后，第一时间响应号召 ，执行上级要求 ，加强出入管理 、消毒措施，保障居民生命安全；而有些物业不作为或者过度作为 ，引起很多不良影响。
