涉新冠疫情房屋租赁合同纠纷:北京朝阳法院案例

北京朝阳法院（2020）京0105民初27932号案例中 ，法院判决确认租赁合同于2020年7月1日解除，出租方返还押金8万元
，未支持退还7万元租金的诉请 。该判决综合考量了疫情影响 、合同履行情况及双方利益平衡，符合法律对不可抗力、合同解除及公平原则的规定。

典型案例包括：德保县人民法院判决：某酒店因疫情停业 ，法院判决免除两个月租金共计30330元；江西省黎川县人民法院判决：个体商户停业期间
，房东减免部分租金700元；北京市朝阳区人民法院判决：茶馆暂停营业期间，租金由双方各承担50%
。

朝阳法院判决房东王女士退还押金并支付利息。具体分析如下：案件背景曹先生作为租客 ，于2022年8月租住王女士房屋
，每月租金7000元，押一付六 。退租时 ，王女士以“不了解合同细则
、未核实水表底数、曹先生欠付水费115元 ”为由拒绝退还押金
，并拉黑曹先生微信
。

019年北京市朝阳区人民法院明确实施限制高消费措施的人员为高某。具体案例及背景如下：高某案：拖欠租金引发的限高措施2019年5月，北京市朝阳区人民法院审理一起房屋租赁合同纠纷案 。被告高某因长期拖欠租金 ，被法院判决需支付租金 、违约金及诉讼费用共计20余万元
。

北京朝阳法院执行局制定并公布了《关于做好涉疫情防控和复工复产案件执行工作的规定》
，旨在助力企业复工复产，为疫情防控和经济发展提供司法保障。《执行规定》的制定背景与目的 4月14日上午 ，北京朝阳法院召开新闻通报会，公布了该院执行局制定的《执行规定》 。

冠领律师代理的北京朝阳合同纠纷案二审成功调解
，黄忠姗支付黄忠国等四人130万元了结拆迁利益纷争
。具体过程如下：案件背景：黄忠国等六兄妹因父母遗留房屋的拆迁利益分配产生纠纷。

疫情当前,您的合同还有效吗?

疫情当前合同是否有效需分情况讨论，合同效力可能不受影响 ，也可能因履行情况变化而需变更
、停止履行或解除
，具体取决于疫情对合同履行的影响程度及是否构成不可抗力等因素 。以下是详细说明：合同继续履行的情况：当此次疫情对合同履行影响甚微时，不影响合同继续履行
。

根据《合同法》第94条和第117条 ，因不可抗力导致合同目的无法实现的
，当事人可解除合同；根据影响程度部分或全部免除责任。情势变更：若疫情未导致合同完全无法履行，但继续履行显失公平（如长期空置损失过大） ，可依据《合同法司法解释（二）》第26条申请变更或解除合同
，由法院根据公平原则裁量 。

疫情影响下合同的继续履行问题，需结合法律性质、合同类型及实际情况综合判断 ，具体分析如下：疫情的法律性质：不可抗力或情势变更不可抗力：指不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况。

即使合同未约定不可抗力条款或将其排除在免责事由之外
，企业仍可主张法定免责
。合同不能履行时的免责主张方式合同目的无法实现时的解除与免责若疫情导致合同目的无法实现，企业可主张解除合同 ，并根据不可抗力的影响要求部分或全部免责。

猫见:锂电池原材料费用暴涨超20%!比亚迪坐不住了,旧合同全部作废_百度...

比亚迪确实因锂电池原材料成本大幅上涨而计划上调电池产品费用，旧合同订单将统一关闭取消
，但具体提价方案仍在内部核实中 。以下是详细分析：涨价背景与原因根据比亚迪电池的涨价函，2021年锂电池原材料费用出现剧烈波动：正极材料LiCoO？费用涨幅超200% ，电解液费用涨幅超150%
，负极材料供应持续紧张
。

0月26日，针对网络中流传的一份比亚迪电池费用上调联络函 ，比亚迪内部人士回应称：“正在核实”。该函显示
，由于市场变化
、叠加限电限产影响，2021年锂电池原材料不断上涨 。根据原材料费用上涨实际情况 ，经研究决定
，上调CO8M等电池产品单价
。其中，产品含税费用在现行的Wh单价基础上 ，统一上涨不低于20%。

易车讯 近日
，我们从相关渠道获得了一则关于比亚迪电池费用上调联络函的消息，其中内容显示 ，因为原材料费用上涨，比亚迪决定将C08M等电池产品单价上调至少20％
，于11月1日开始全面执行新费用 。

碳酸锂重返20万元/吨关口，上游锂矿企业一季度净利增近4倍 ，中游材料全线扭亏
，而电池厂和车企正将成本压力推向终端
。 2026年5月电池级碳酸锂迎来强势突破，现货费用站稳19万元/吨、期货主力合约冲上20万元/吨 ，较2025年一季度7万—8万元/吨的历史低位实现翻倍以上暴涨
，彻底走出2024—2025年长达两年的深度下行周期。

平台规则：京东618常设“每满300减50
”“跨店满减”等通用券，若锂电池标价4000元 ，理论上比较高可减666元（4000÷300×50≈666）
，但需注意部分商品可能不参与满减或设置限价 。

以60V100Ah磷酸铁锂电池为例，淘宝零售价跨度在600元到数千元不等 ，阿里巴巴批发价多在3000元到近万元区间
。 线下实体店适合需要实物体验 、配套安装售后的用户：- 电动车配件店
、新能源电池专营店
，可以现场查看电芯品质、询问适配性，费用会比线上零售稍高 ，但能提供即时的售后保障。

疫情影响,可以要求解除租赁合同或减免租金吗?

〖壹〗 、受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金
，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见
、不能避免、不能克服 ”的客观情况 ，属于不可抗力事件。

〖贰〗 、以疫情为不可抗力要求解除租赁合同
，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定，若未达到该程度则不支持解除合同 ，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议
。

〖叁〗、若双方在房屋租赁合同订立时对疫情防控情形已经明知或应知
，合同订立后再以受疫情防控影响为由要求减免租金
、延长租期或解除合同的，不予支持。因为在这种情况下 ，双方在签订合同时已经将疫情防控因素考虑在内
，应当按照合同约定履行各自义务 。

〖肆〗、受疫情影响的租房合同，可根据具体情况选取解除 、变更或提前终止 ，需依据法律规定和合同约定处理
，不同情形适用不同规则
。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条，若疫情导致合同完全无法履行
、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用） ，可主张解除。

英淇说法:疫情期间,房屋降价能否主张解除买卖合同?

疫情期间房屋降价，买方一般不能主张解除买卖合同 。具体分析如下：合同受法律保护
，双方应严格履行：吴先生和开发商作为平等的民事主体，其签订的《商品房买卖合同》受到法律保护
。根据《合同法》第八条规定 ，依法成立的合同对当事人具有法律约束力
，双方应按照约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。

疫情期间房屋包销协议可主张不可抗力原因免责 ，但需结合具体情形判断是否符合不可抗力的构成要件及合同履行受影响的程度 。具体分析如下：不可抗力的认定依据根据全国人大常委会法工委的官方解释
，新冠肺炎疫情属于不能预见、不能避免且不能克服的突发公共卫生事件，符合法律对“不可抗力
”的构成要件
。